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역전세 대책 2025 - 청년ㆍ신혼부부 전세금 돌려받기 팁
2025년 부동산 시장의 화두는 단연 ‘역전세’입니다. 전세 시세가 하락하면서, 전세 계약 만료 후에도 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 늘고 있습니다. 특히 청년과 신혼부부에게는 단 한 번의 역전세 피해도 큰 타격이 될 수 있습니다.
1. 왜 역전세가 문제일까?
집값보다 전세금이 높거나 비슷한 ‘깡통전세’ 상태가 되면, 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 수 있습니다. 새 세입자를 구하지 못하거나 낮은 가격에 재계약되면 보증금 반환이 지연됩니다. 이런 상황이 수도권과 지방 모두에서 벌어지고 있습니다.
2. 정부의 2025년 대응 정책
정부는 청년·신혼부부를 중심으로 역전세 피해를 줄이기 위한 대책을 시행 중입니다.
- 전세보증금 반환보증 가입 확대
👉 HUG 전세보증금 반환보증 가입
보험료의 최대 70%까지 지원합니다. - 전세금 반환 대출제도 개선
👉 복지로 전세금 대출 확인
소득 요건이 완화돼 청년·신혼부부도 쉽게 신청 가능합니다. - 역전세 피해자 긴급지원 제도 운영
👉 국토교통부 전세사기 피해 구제
공공임대 우선 입주 등 실질적인 지원이 포함됩니다. - 주거복지포털에서 사전 체크 가능 👉 My홈 주거복지포털
3. 청년·신혼부부가 해야 할 체크리스트
- 계약 전 ‘전세가율’을 꼭 확인하세요.
- 보증금 반환보증은 의무라 생각하세요.
- 집주인의 잔금 확보 계획은 계약 전 점검하세요.
- 보증보험 미가입자도 정부 피해구제를 신청할 수 있습니다.
4. 실제 사례
서울의 한 신혼부부는 2억 5천만 원에 전세계약을 맺었지만, 시세 하락으로 5천만 원을 돌려받지 못할 뻔했습니다. 다행히 보증보험에 가입되어 있어, HUG에서 보증금을 전액 회수할 수 있었습니다.
마무리
역전세는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 청년과 신혼부부는 특히 위험에 노출되어 있습니다. 정부의 보증·대출 제도를 활용하고, 계약 전 반드시 리스크 점검을 하세요. 오늘 체크한 정보가 내일의 손실을 막아줄 수 있습니다.
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